Νέα απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών φέρνει αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, τόσο για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος, όσο και για αυτά που είναι εκτός του συστήματος. Με την απόφαση αυτή, διευκρινίζονται σημαντικά ζητήματα σχετικά με τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της αξίας τους, ενώ αποσαφηνίζονται και διάφοροι όροι που προκαλούσαν σύγχυση.

1. Πρόσοψη
Για ακίνητα με πρόσοψη σε δρόμο, λαμβάνεται υπόψη η τιμή της ζώνης στην οποία ανήκει ο δρόμος. Αν το ακίνητο έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, τότε λαμβάνεται η τιμή της συγκεκριμένης ζώνης. Σαφώς ορίζεται ότι για τα υπόγεια ακίνητα, η ύπαρξη φεγγίτη δεν θεωρείται άνοιγμα και δεν προσμετράται ως πρόσοψη.

2. Υπόγειο – Ημιυπόγειο
Ο χαρακτηρισμός ενός χώρου ως υπόγειου θα πιστοποιείται με επίσημα έγγραφα από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή με βεβαίωση μηχανικού. Αν ο χώρος έχει είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο ή από ισόγειο, τότε θεωρείται ημιυπόγειος και όχι υπόγειος.

3. Παλαιότητα
Η παλαιότητα ενός ακινήτου υπολογίζεται από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της, ξεκινώντας από δύο χρόνια μετά την έκδοση της άδειας. Εάν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από το έτος κατασκευής του ακινήτου.

4. Απαλλοτριωτέο ακίνητο
Για τα ακίνητα που έχουν κηρυχθεί απαλλοτριωτέα, απαιτείται επικαιροποιημένο έγγραφο που να δηλώνει ότι η απαλλοτρίωση δεν έχει ανακληθεί και να περιλαμβάνει την επιφάνεια των απαλλοτριωμένων τμημάτων.

5. Οικόπεδα
Στους πίνακες τιμών, οι συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) ταυτίζονται με τους συντελεστές δόμησης (Σ.Δ.), εκτός αν υπάρχουν πολεοδομικές περιορισμοί που τροποποιούν το Σ.Δ. στην περιοχή. Ειδικότερα, αν το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από το κανονικό, απαιτείται βεβαίωση από την Πολεοδομία ότι δεν μπορεί να κατατμηθεί, ώστε να ληφθεί ο κατάλληλος συντελεστής αξιοποίησης.

Με αυτές τις διευκρινίσεις, οι διαδικασίες υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων γίνονται πιο διαφανείς και ακριβείς, ενώ ενισχύεται και η ακρίβεια στην εκτίμηση των ακινήτων που δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα.

• Ετικέτες: 
• ακίνητα